土地批租继续挑大梁
陆家嘴上半年净利润增3成达9亿
陆家嘴（600663，收盘价28.40元）今日公布的半年报显示，公司上半年实现营业收入28.47亿元，同比增长了92.33%；实现净利润9.64亿元，同比增长29.47%；每股收益为0.52元；净资产收益率为10.26%，同比增加了1.46个百分点。从公司各项业务情况来看，土地批租业务仍是挑起公司业绩大梁的主要力量。半年报显示，上半年公司土地批租业务实现营业收入25.99亿元，占总营业收入的比例高达91.29%，而该业务的营业利润率更高达89.08%，同比增长了17.15个百分点。一位分析师表示，所谓的土地批租业务就是业内俗称的一级开发业务，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发，使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准后进行出售。从近几年的情况来看，陆家嘴土地批租业务都是公司业绩最有力的保障。此外，虽然租赁业务营业利润率高达104.64%，但是由于规模太小，对公司业绩并未起到太大的推动作用。而房产销售和酒店两项业务营业利润均为负。公司称，上半年，公司的土地业务收入稳定，确保了公司总体业绩继续增长。但是，受全球金融危机持续蔓延影响，商业地产租赁市场对经济形势的滞后性反映充分显现，陆家嘴区域的租赁市场呈现租金下跌、需求不足、供应剩余的特点，对公司的业绩造成了一定程度的负面影响。公司还表示，目前公司仍处于主营业务转型过程中，有一定的问题存在，未来公司将着力于进一步加强开发能力，通过资源整合、综合协调，使业主开发意图在产品建设过程中充分体现，实现有效管理、高效管理。对于下半年，公司认为无论从国际经济走势，还是从国内经济走势来看，普遍的观点是将出现好的转机。公司的主要任务仍然着重于产品开发、产品开发、营销、企业管理等方面，并积极参与金融城新一轮开发。今年下半年，公司产品的进度目标是：竣工项目5个，建筑面积约18万平方米；推进建设项目7个，建筑面积约110万平方米；以及新开工项目1个，建筑面积2.3万平方米，为天津国际教育中心项目。同时进一步推进前期策划项目，总建筑面积约83万平方米。