德州市是通过地市合并形成的地区级城市，年12月17日，经国务院批准，撤销德州地区，改设地级德州市，将原县级德州市改为德城区。
小时候的印象里，城区的范围是很小的，东不过烈士陵园、西不过桥洞、北不过儿童乐园、南不过大烟筒。
27年了，如今的德城区拥挤不堪，今年旧改为主，拆了好多棚户区和厂区，并省不下多少钱；往南，看看今年的水位也很难发展；向北、向西边界突兀，按照最新规划，铁西也只能以维护改造为主。
跨过老城区，向东是经开区--德州经济技术开发区于年经省政府批准设立，年3月升级为国家级新区。
06年穿过岔河河堤，要骑1个小时才到大学路的学校，整个经开区只零散分布着东方娱乐园、大雁岛、商贸城几个人流比较集中的地方；同期，德州正在城区发展天衢、新华工业园。
经开区的高速发展在近10年，如今的经开区，是未来的城市中心，城市功能越发完善。
下一个10年，德州的重点发展区域在哪里？
德州的发展历程，是一场“老城”到“新区”的华丽转变。
似曾相识，年8月，运河经济开发区挂牌成立，夯实“德陵一体化”，下一个10年，德州发展的主战场就是高铁新区。
兴城，先要强路，看交通，能判断城市发展的维度和方向。
从经开区到高铁新区，仅有10多分钟的车程距离，城区所有东西向的主干路畅通无阻，计划建设太阳湖路、新河路东跨减河桥，南环、大东环等路网也在建设中。
新区能长久发展靠的是什么？是产业，因为产业是一个新区的根基。
年10月，山东省“1号重点项目”有研半导体在德州正式通线量产，项目总投资80亿元，日前，有研二期也已经进场，相关招聘已经开始。
有研半导体
北方应急医疗
全国唯一获国家批复的国家北方应急（医疗）救援综合示范区，总投资亿元，年8月一期已经封顶，目前，已吸引包含长三角、珠三角、京津冀等地区的50余家企业对接洽谈，11家企业已签约交付定金。
高铁新区的成熟度不仅体现在产业的导入，完善的城市配套设施，也让越来越多的德州人看到了新区的潜力。
德州市东部医疗中心项目，七大主体建筑已全部封顶，项目完成后，医院，联手共建省级区域医疗中心。
东部医疗中心
传染病防治中心
位于高铁东大道以东、天衢东路以北的德州市传染病预防中心，项目总建设面积约7.07万㎡，主要分为门诊医技综合楼、呼吸结核住院楼、肝病普通住院楼、医学隔离观察楼、应急指挥中心、应急物资储备库等，总投资5.46亿元。
今年开始，高铁区的利好十分频繁：市级养老示范城投资8亿元，计划当年全部完成；市应用技术研究院综合服务楼计划当年全部完成；新区配套建设6条道路及附属桥梁；完成杨庄河沿线河道清淤及水面拓宽，对杨庄河沿线进行综合整治，建设生态廊道。
回顾德州的发展过程，即便是经开区，从规划到落成也是从争议和质疑声中走来的，高铁新区也不会例外。
高铁新区的发展有目共睹，但区域的价值依旧备受争议：人口导入不足、新区人气冷清，一直是新区的硬伤。
高铁新区规划人口规模为35万人，拆迁安置原有居民约2万人，新增城市居民为33万人--靠什么能招揽来这么多人口？教育！
未来五年内，新区将建成多所新学校，教育资源升级：
1、德州高级师范学校
项目规划位于东部城区崇德七大道以东、崇德八大道以西、东风东路以南，占地亩，总建筑面积约19万平方米，可容纳余名学生，建成后将进一步完善我市中高等教育体系,为加快城市发展提供有力智力支撑。
2、德州理工职业学院（德州汽车摩托车专修学院）
德州汽摩学院的新校址与正在建设中的德州高等师范专科学校相邻，选址于东风东路以北、马颊河路以南、崇德八大道以东、崇德十大道以西，建成后现学校将进行搬离。
3、德州科技职业学院
德州科技职业学院（德州校区）项目占地约亩，位于德州运河新区东外环以东李鸣岗村附近，规划容纳学生1人。
4、德州衡德高级中学（德州运河艺术高中）
项目位于运河开发区，和科技职业学院相邻，计划-年主体完工，一期建筑面积4万平方米。
不仅是高等学府，基础教育像实验小学东城分校、英才小学都已列入规划，后面所有的新建住宅也都配建公立幼儿园，全龄段补强新区的教育资源。
未来，新区的发展加速，人口和产业越来越集聚，必然会导致教育资源出现缺口；提前布局新区的重大教育项目，扩充增加学位供给，不仅能给新区带来活力，还能改善人口结构的需要和未来产业规划。
现阶段，高铁新区的价值红利还未兑现，很多在售小区价格远低于经开区，甚至出现了向下的价格波动。
这和以前来买经开区是一样的，都知道会越来越好，可真到了下定决心，不免犹豫。
买房，其实就是买一所城市的股票，区域之间好比不同的板块，潜力也是不一样的；再细化的说，每一个楼盘更像一只只个股，能不能买到品质盘，十分考验买房人的眼力。
相信，随着不断的发展，高铁新区一定会给拿出更多的硬实力展现给大家。