杭州万达广场预计明年年底开业 商业部分自持比例约80%
杭州万达广场自持商业确定将在明年年底开业。杭州万达广场除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%，这些商业物业由万达商业管理公司统一经营，开业后的日均客流量保守估计将超过5万人次。
杭州万达广场少量用于出售的独立产权商铺，预计将在国庆前后首次开盘。这些商铺作为整个城市综合体的有机组成部分，可以说是杭州楼市前所未见的商铺形态，被业界誉为 金铺 。每一座城市的万达广场，这些商铺几乎都是 一铺难求 。
万达广场确定将在明年年底开业
自从今年3月份，万达广场首次进入杭州以来，在业界引发强烈关注。但是对于很多杭州市民来说，对于驰名中国的万达广场还是有些陌生。
目前在国内的城市综合体中，一线品牌有万达广场、万象城、龙湖天街、大悦城、来福士、银泰城等。目前，万达广场已经从第一代单店进化到第三代城市综合体。室内步行街被万达集团（专题阅读）（相关干货）董事长王健林称为 第三代万达广场之灵* ，几大主力店不再各守一方，而是围绕这条室内步行街布局，步行街的每一层都通往各主力店，在任何一个平面或立面上消费者都可以到达任何店内。
在2012年开业的万达广场中，成都金牛万达广场是其中开发水准最高的之一。与杭州人所熟悉的万象城相比，除了客户定位有所不同，成都金牛万达广场的气场、风度和精致感都丝毫不逊色。万达杭州公司总经理彭轻尘表示，杭州万达广场将全面超越成都金牛万达广场，把杭州万达广场打造成中国最炫的万达广场，成为最能代表杭州城市形象的城市综合体。
通常来说，万达广场能够产生四大社会效益：提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，丰富群众消费需求。这些效益的产生，依赖于万达广场高度成熟的商业地产开发模式。万达摒弃了 建成-出售 的传统商业盈利模式，通过自持高比例的商业物业，进行统一经营，把商业培育期压缩在最短时间之内。万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV等自有品牌主力店，可以说是万达广场的 标配 ，这些主力店无疑是人们喜闻乐见的去处。此外，万达与一大批国内外一流的品牌商家建立了战略合作关系，合作商家超过5000家。万达广场建在哪里，这些商家就跟到哪里。万达有充裕的空间在数量庞大的合作商家中，挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。
作为第三代万达广场的经典项目，杭州万达广场由五六个主力店、10-15个次主力店，以及其他百个商家组成。主力店除了万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV外，还将配置一个与万达拥有战略合作关系的大超市，此外还将引进杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店。
万达杭州公司副总经理郭勇最新透露说，杭州万达广场自持商业物业确定将在明年年底开业。杭州万达广场位于石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平方米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街及可售杭州金街商铺、可售城市商业街、高级写字楼等业态。
万达广场商业部分80%自持
由于 限购 、 限贷 *策，住宅市场的投资已经退潮。商铺、写字楼以及酒店式公寓由于不限购、不限贷和较高的租金回报率而成为投资热点，其中商铺更是其中首选。目前杭州楼市的商铺产品主要是住宅底商。在万达广场出现之前，住宅底商无疑是杭州楼市最受投资型客户追捧的商业地产类型。以拱墅区为例，今年以来所有进入二手房市场进行交易的住宅底商仅约20套。也就是说，基于 一铺养三代 的投资观念，很多人买了商铺以后基本上是不卖的。