敬请
今年以来，全市商品房待售面积持续负增长。前三季度，全市商品房待售面积.18万平方米，比上月减少2.13万平方米，下降19.6%，增速在1-5月份达到历史低点-33.4%后降幅逐步收窄。
住宅去库存效果好于非住宅。
截至9月末，全市商品住宅待售79.52万平方米，下降22.1%，比年初减少8.08万平方米；办公楼待售1.36万平方米，增长0.7%，比年初增加0.01万平方米；商业营业用房待售22.54万平方米，下降5.6%，比年初减少1.13万平方米。
老王点评：
全市待售住宅79.52万平，月均去化48.3万平，德州商品住房库存消化周期1.6个月，1.6什么概念，供需严重失衡，市场极度缺房。
（四）企业到位资金充裕，个人按揭贷款增长较快
前三季度，全市房地产开发企业到位资金.75亿元，比本年完成投资高出.81亿元，增长18.2%，高于本年完成投资增速0.9个百分点。其中，上年末结余资金78.74亿元，增长17.7%；本年实际到位资金.01亿元，增长18.4%。在本年到位资金中，国内贷款18.42亿元，下降42.7％；自筹资金78.26亿元，增长5.1%；其他资金来源.34亿元，增长54.1%，其中定金及预收款为69.14亿元，增长40.2%，占其他资金来源的53.9%，个人按揭贷款48.21亿元，增长.5%，增速环比提高4.3个百分点，较上半年提高8.4个百分点。
老王点评：
17年1-3季度，房地产销售额亿元，个人按揭贷款48.21亿元（按按揭占比7成算，按揭房合计销售额约69亿），按揭房销售额占比30%，即使公积金贷款占比20%，一次性客户还有50%，细思极恐，德州有钱人这么多吗，一半人买房一次性，这个数据准确性值得考量。
二、需要