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年，德克萨斯州经济以稳健的速度增长，这是该州历史上最长的扩张周期之一。原油生产、住宅建设、房屋销售和商品出口增加。劳动力市场依然强劲，失业率创历史新低，就业增长稳定，劳动力参与率提高，尽管最初的失业申请略有上升。然而，在全球工业和与贸易相关的不确定性放缓的情况下，制造业举步维艰。总体有利的经济条件吸引了来自其他国家的移民，尽管国际移徙减少，但促进了人口增长。
年，得克萨斯州持续扩张的不利因素之一是COVID-19爆发对经济和金融市场的负面冲击降低了增长预期，增加了不确定性。甚至在冠状病*出现之前，该州经济就面临着国家和全球经济放缓、油价下行压力以及当前*治和贸易相关不确定性的阻力。
以下是TexasAMUniversity地产研究中心发布的最新数据，让读者感受一下年初德克萨斯州，包括休斯顿在内的经济变化趋势。
得克萨斯州就业市场
年3月至年3月，得克萨斯州经济增加了,个非农业就业机会，年增长率为2%，高于全国1%的就业增长速度。非*府部门新增了,个就业岗位，年增长率为2%，也高于全国私营部门1%的就业增长速度。
得克萨斯州不同行业的就业率
下图为德克萨斯州按行业分类，年3月至年3月就业增长速度排序。年3月，除采矿业和伐木业外，其它行业的就业机会都比年3月多。运输、仓储和公用事业行业在创造就业方面排名第一，其次是其他服务业、专业服务和商业服务。这和COVID-19爆发期间，德克萨斯州颁布的Stay-Home-Order有着密切关系。
更多数据显示，在这些行业中，专业服务和商业服务（第一），教育和健康服务（第二）对德州就业率的增长所占比重和所作贡献是最大的。采矿和伐木，制造业被排在最后，并呈现了明显的负增长。
得克萨斯州大都会区就业增长率
年3月在前十德克萨斯大都会里，Dallas-Plano-Irving在创造就业方面排名第一，Austin-RoundRock和Housotn-TheWoodlands-SugarLand分别排在第三和第五。
得克萨斯州大都市区就业份额
年3月得克萨斯州大都市区在得克萨斯州总就业中所占份额前十的排名。Housotn-TheWoodlands-SugarLand在得克萨斯州的工作岗位中所占份额最大，Dallas-Plano-Irving、Austin-RoundRock、FortWorth-Arlington、SanAntonio-NewBraunfels紧跟其后。
得克萨斯州大都市区各行业的就业增长率
下表为年3月至年3月德克萨斯州六大大都市区按行业计算的年度就业增长率。Housotn-TheWoodlands-SugarLand目前在制造业呈现了负增长，在教育，健康服务，专业服务和商业服务呈现较大的就业增长率。
大都市区的失业率
德克萨斯州年3月的实际失业率为4.7%。Midland的失业率最低3.1%，Housotn-TheWoodlands-SugarLand的失业率5.1%，給德州在创造就业岗位起到作用的同时，对德州失业率也造成了影响。
更多数据显示，德克萨斯州年3月经季节性调整后的失业率为4.7%，高于年3月的3.5%；全国的失业率从3.8%上升到4.4%。失业率的上升以及国家和国民就业增长率的放缓，是COVID-19大爆发对州和国民经济的影响。
休斯顿
下面我们再来看看TexasAMUniversity地产研究中心提供的关于休斯顿住房的一组最新数据。我们的研究对象是：MetropolitanStatisticalAreas(MSA)Houston-TheWoodlands-SugarLand。
休斯顿房不同区域的住房库存水平
我们挑选了Houston-TheWoodlands-SugarLand几个市场区域，对比它们年3月和年2月的MonthsofInventory。这个数字用市场上正在出售的房子数量／最近12个月内每月的平均销售额。简单点来说，就是相对于购买的房屋数量，目前可供出售的房屋供应。从某种意义上来说，这个数字是一个展望德克萨斯／休斯顿经济的特定经济指标。
可以看出，年2月相比于年3月，除了Galleria,BendSouth/Richmond，其它区域的库存水平都降低了，表明住房需求量相对于供应量来说增加了。Galleria的库存水平一直处于较高状态，从到都处于供远远大于求的状况。当库存水平超过7个月时，住房需求较低，价格为可能会下降。大量待售房屋创造了一个买方市场，使购房者能够向大多数卖家规定价格和条款以达成交易。EnergyCorridor和GreaterHeights都保持了相对较高一点的库房状态；Katy–North较Katy–Southeast的库存水平更小。
休斯顿5-年住房销售记录
最后这组数据相信大家都非常感兴趣，那就是从5年到年，Houston-TheWoodlands-SugarLand地区住房的销售情况，包括7-年的经济危机。
不难看出，住房成交量从7年开始下降，8年达到最高，9/年下降开始缓冲，年开始恢复增长。年成交量在6年基础上降低了19.54%，逆向思维来看，买房需求在经济低点仍然存在，并且对某些人群来说是刚需。对于购买住房的价格中位数从7到年几乎并没有什么变化。库存水平于年达到最高7.3。自年起到年，除了年受到石油价格影响以外，休斯顿住房成交量逐渐增加。
总结
CissyMa认为，在接下来的2-3个月，随着“居家令”的解除(5/20/)，德克萨斯，包括休斯顿的部分企业和商业重新营业，地产相关类活动开始慢慢恢复。但由于3月，4月造成的经济打击，COVID-19走向的不确定性，加上持续的油价走低，德州的经济状况和地产行情将仍不容乐观，这些将更为明显的体现在3月，4月甚至5月的数据上（CissyMa将继续给大家报道和更新休斯顿年三月，四月的住房库存水平数据）。
CissyMa预测，这种状况有可能延长至今年的第三季度甚至到年底。我们的建议是，在现金充足，工作稳定的情况下，有买房刚需或者有投资意向的人群可以考虑紧密