撰文｜州城楼叔
编辑｜州城楼叔
德州经开区的杏园村，自年开始拆迁，在去年算是全部拆完了。
原址居民会在林庄社区分房，一个完整的长河公园，离不开原址居民的付出。
根据最新的规划，杏园村原址要建设长河公园二期，一起来看看吧！
说到杏园村，还有一段来历：清朝乾隆年间，有一于姓人家来此定居，并种植了80亩的杏树园子，以此谋生，随着时间的推移，来此居住的人家越来越多，逐渐形成村落，取名杏园村。昨天，长河公园续建项目正式公示，就是在杏园村原址：长河公园续建项目拟选址面积：.4平方米，在长河公园以西至岔河滨河东路之间区域进行公园建设，今年完成湖面开挖，堆置山体、砌筑护岸、建设部分园路，建设时限年-年。这次续建，东侧贯通体育公园，西侧或将连通锦绣川，一个完整的“城市级公园”-长河公园，即将展现在德州人面前。长河公园的原址，是簸箕刘村砖瓦厂、虹桥化工厂和废弃的坑塘，是不断通过绿化改造建成的，并没有占用耕地。选址虽然公布，但最终规划效果还不得而知，稍安勿躁，让我们对全新的长河公园保留一丝神秘感吧。其实杏园还没拆迁的时候，都传这个地方盖住宅，妥妥的湖景房，这次长河公园续建，拔高价值，周边的房子又要火一把了。德州楼市的新盘价格战，进入了白热化，价格是一个比一个低，可是粉丝来问，说没见房子降价啊，怎么还是那么贵啊？目前，德州楼市的价格战，还是在像万达南、经开南这样楼盘集中的区域；像经开区东风路以北至大学路，新盘非常少，尤其是核心地段，房价还是居高不下：4月最新统计，经开区59个小区二手房挂牌均价元/㎡，比去年同期跌了约一平，仅16个小区价格上涨。以长河公园周边举例，仅有星凯国际、华腾御城澜湾两个纯高层新盘，虽然位置较好，两个盘的问题是剩余房源不多，户型也比较老。如果说你想在长河公园附近买房，新房选择空间小，二手房的价格却很高的，就会出现和市场宣称的“低价格”不符的感觉。有很多想在经开北置业的购房者，也面临这样的困境，大学路附近太远、新盘也少，与此同时，天衢路附近的二手“明星楼盘”，单价就非常高。不少购房者就把目光投向了晶华大道以东的新盘，牺牲一点位置，同样的价格，可以换来更优的户型和品质感。所以，我们看经开区东风路以北至大学路的区域，购房者能瞧上眼的房子，不论二手房、新盘，都不会很低，没有出现那种断崖式的价格冲击。这也就是我们经常说的“楼市分化”，区域分化、产品分化等等，在购房者需求的基础上一直在变化。写在最后：目前，德州房价是明显的“新旧倒挂”-即新盘价格低于周边二手房价格。一方面，对于持有优质房产的房东来说，虽然短期内房子不愁卖，也要考虑在合适的时机果断定价出手，否则只是其他想卖房的当了陪衬。另一方面，购房者也要合理安排置业计划，多