济南环比、同比均下降，青岛、烟台略涨，涨幅最高的是济宁，济宁1月份价格环比上涨0.4%，1月同比上涨8.3%。
对于00年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司的首席统计师绳国庆的解读是：31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.%，涨幅均与上月相同。
00年1月份，各地深入贯彻*中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。数据统计的城市中，70%的城市都在涨。一
哪些在涨
肯定不是都在涨价，是哪些城市在的涨价？国家监控的是重点城市房价，这类城市经济实力强、人口数量多；是这些城市的涨幅，带动全国的普涨。一线城市，不用多说，例如北上深广的房子，上海10-0%、深圳涨了30-50%...背后是全国最顶级的资源、最顶级的财力在推动上涨。济南、青岛代表的是国内势头较猛的二线城市，虽然暂时不是很猛；在省内，两个城市是绝对优势，城市基础加上大力的*策扶持，房价马上会触底反弹。三线城市，山东省在全国排名中上榜的，是省内GDP的前六名：烟台、潍坊、临沂、济宁；省外的三线城市，也都是位处优质城市群中的佼佼者，背靠大树涨得快。最后看四线城市，国家都不统计咱大德州，咱也没上榜；自住置业，是四线城市购房需求的核心。全国如果看成一个城市：房价从北京到了德州，等同于从德州老城区到了陵城区吧。二
为什么涨
所以，我们看买房这件事确实和钱息息相关，资本的逐利性，会导致钱流向更优质、更核心的资产上；在房子上更明显。
把买房的视野放大全国：
一线城市是优选，北上深广来一套；东南沿海觉得远，山东青岛来一套；大学毕业哪里去，山东济南来一套；要是只能返乡买，德州随便来一套。把买房的视野拉回德州：老城学区是优选，实验天衢来一套；
高铁运河觉得远，经开核心来一套；
刚需置业哪里去，城南城北来一套；
要是资金还不够，老旧随便来一套。
买不了国际都市，买省会，买不了省会，可以买本地；在本地也是啊，买不了学区，买经开，再不行可以买老旧二手房。核心房产的价值涨到顶，周边低的就成了洼地，又进来了新的钱，导致轮动上涨；
这个剧本是德州楼市曾经上演过的，目前高价不稳，低价偏高也是如此。
但是引领涨价的还是核心房产，正是这些房产的浮动，带动整体楼市的价格。未来的德州楼市中会持续稳定/上涨的是带有“核心”标签的房产：当前，德州楼市所处阶段是改善购房者的市场；
改善型新建商品房，是现阶段的“核心”的房产；
新房房价，背后藏着人力和财力的巨大空间，拥有稳定和持续上涨的基础；
相反，二手房在当前阶段是被市场抛弃的。
所以核心学区、核心配套、核心景观等等，能多沾一个边，就多一份投资保障。要知道，房价普涨是因“平均”；希望您买的房子，不会被核心房产“平均”！：一直致力于让大家买到德州的好区域、好房子！
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