崇德园元/㎡
明德里元/㎡
阳光尚品元/㎡
中泰状元裡元/㎡
金都明德府元/㎡
城区的新房均价，都在元/㎡以上，哪怕是高层或者是特价房，价格也没有下来元/㎡的。东海国风上院元/㎡
康博公馆元/㎡
石榴春江明月元/㎡
开发区的新房均价，核心位置的都在元/㎡左右，高层的价格还要低元/㎡左右，但房价不会低于元/㎡；新河路以南，大学路以北还能比核心位置的最低价，再低元/㎡左右。一直在说：这个阶段的德州楼市，是改善购房者的市场，是5年甚至10年前购房的那一批人购买力来定价，不是目前的刚需年轻人，也不是望房兴叹的人能决定的。虽然，目前德州房价短期看是横盘，但是把时间线放长，必定是上涨的趋势确实，房子是“衣食住行”中最重要的一环，影响着婚恋、家庭、财富。在我们很多人的印象中，月收入近几年没有增加，但是房价已经是上万元了，收入始终跟不上房价；即使咬牙买完房，节衣缩食，不敢换工作，不敢旅游，日常的开支精打细算，好像买房幸福了，其实生活质量并没提高。可是，城市的发展需要高房价；没有高房价，无法给城市带来发展。
一
发展
随着生活水平的提高，人们对于居住品质的需求在不断升级。德州城区正面临着老旧房子数量庞大，且资源拥挤、功能缺陷等众多配套问题。城市需要发展，解决的方法是区域进行综合开发。（《新华街道办单元控制性详细规划》）比如城区的南部，环境需要改善、配套需要建设对不对？公园、文化场所不会自己长出来对不对？一场振华土拍可以解决这个问题。土拍卖地—房企拿地—居住环境改善—加持区域配套利好—居民购房意愿增加—最终为之付款—房企运转—土拍拿地必须承认，城市发展的飞轮，离不开高歌猛进的开发。新房开发，带动了区域的发展：让区域内出现了更新外观的房子，改善区域原有的居住功能，提升居住体验，然后区域能聚集更多人群，则拥有了更多的消费需求，会进一步推动周边各类产业、配套设施的改善。购房者买的从来不是一个房子，买的是区域，买的是未来的发展，不要研究房价高了低了、不要说买的值不值，除非你不买；如果要买，研究的是怎么能买到好的房子，好的区域，这些才是关键。二
潜力
区域之间，也不尽相同；究竟哪片才是德州的潜力区域呢？近些年，开发区的变化有目共睹，越来越多的购房者愿意放弃城区的配套和便利，来开发区置业。（东方红路以南、晶华大道以东、东风路以北）德州向东的发展趋势不变，我们要瞄准的潜力区域一定是在这个方向。需要注意的是，潜力区域不是空间概念，不是在相比之下哪个区域有潜力；潜力区域是时间概念，是某个区域在未来有潜力。这片区域内现状，都是大片的厂房，空置的居多：标注哦
规划学校
规划绿地/商业
随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围如果有接二连三的利好：建起学校，医院，大型商业综合体...那个时候，你会觉得自己的钱花的真值。年4月，这片区域有一场开年土拍，地王-地块即石榴春江明月，溢价率是今年土拍最高的%；用一句房地产的名言吧，开发商的目光一定是比购房者更准的...同时，这片区域并没有停下发展的脚步。三
变化
01
佰利瑞禾院
别墅外立面
11月，佰利瑞禾院进行项目规划批后公示，升源路以南，东风路以北，牡丹华都西侧。项目建设25栋4层住宅，套双拼别墅；可能又要泛抢了。02
施工现场
现场空地
目测施工中的部分楼已经封顶；项目在元旦前后会有价格和认筹方式的公布，目前在澳德乐有展厅，感兴趣的购房者可以前去咨询。这片住宅区已经成型：有牡丹华都、石榴春江明月等新建小区，还有月亮湾、金色雅园等入住率并不高的小区；区域对配套设施的需求会在几年内凸显出来。：回到文初讨论的房价，现在看多确实贵；这个感受和几年前看多房价，那么相似。END