最近美国著名信用等级评估公司穆迪公布了一个全美房价泡沫排名，这个排名是根据穆迪房价指数来评估当地房价是否高于穆迪公司预期价值，排名越高说明泡沫越大。排名共包括了全美约个都市区。
德州有25个都市区被统计在内，它们在全美的排名如下。
就德州的四大都市区（休斯顿、达拉斯、奥斯汀和圣安东尼奥）来说，奥斯汀在全美排名第三十六，德州排名第二，房价被高估41%；达拉斯全美排名第七十六，德州第四，高估33%；休斯顿全美排第名，德州第九，高估28%；圣安东尼奥全美排第名，德州第十一，高估25%。
穆迪的房价指数显示，过去两年全国房价上涨了32%。全国房地产经纪人协会报告的增幅更大，达到了39%，其中Boise、纳什维尔（Nashville）、凤凰城、奥斯汀和迈阿密尤其火爆。
穆迪公司首席经济学家马克·赞迪（MarkZandi）表示：“纳什维尔就像着火了......房价增长非常非常强劲。”他说，在疫情的两年里，纳什维尔房地产价格上涨了45%。
让人警惕的是，在15年前发生的房地产泡沫之前，价格上涨速度也快于正常水平，然后才跌入谷底，导致几代人以来最严重的房地产崩盘和整体衰退。
几乎所有经济学家都认为，现在房产价格不可能继续高速上涨，包括赞迪在内的一些经济学家认为，至少在几十个最热门的房产市场，房价可能会下跌。
赞迪告诉美国国家公共广播电台（NPR）的记者：“我预计价格会下降，如果你告诉我两年后，价格比今天达到顶峰的价格低5%、10%、15%，我会说我觉得大概就应该这样。”
赞迪估计了美国约多个城镇的房价被高估的程度，他将现在的实际价格与他根据历史趋势预期的价格进行了比较。
爱达荷州博伊西（Boise）位居榜首，房价被高估了73%！
但是赞迪不认为房价会暴跌，因为高房价有两个支撑：一个是低库存和强劲的需求，另一个是较少的次贷。
根据抵押贷款行业巨头房地美（FreddieMac）的数据，现在，美国房屋短缺约万套。在土地充足且分区限制不多的地方，例如德克萨斯州和亚利桑那州，房屋建筑商最终将增加供应。但赞迪说，“虽然建筑商正在加紧建设，但他们需要很长时间才能赶上......以满足存在的潜在需求。”
崩盘不太可能发生的另一个原因是：新的联邦法规已经结束了15年前导致房地产泡沫的次贷问题。根据新规定，购房者必须记录他们的收入和偿还贷款的能力，所以贷方更加的谨慎，现在绝大多数抵押贷款是30年或15年的固定利率贷款。
（休斯顿星空网）
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