撰文｜州城楼叔
编辑｜州城楼叔
火车跑的快，全凭车头带。
德州楼市也是同样，2月底利好*策频出，多个楼盘宣布涨价，似乎要组团带起一波领涨风...
实际上也没带起来，据最新消息，德州经开某片区好像继续在跌...
这不是我说的，从昨天开始，德州楼盘降价的消息，是铺天盖地的一大片：开发商扛不住又便宜了、德州本地的开发商也扛不住了、就10套、最低就能上车...本来市场就不好，一片观望，非得整点噱头搞一搞，疫情反复、房价也得凑个热闹吗？越来越多的开发商，把渠道当成救命良药--无妨，这并不影响热心的合作伙伴给你润色新外号：事实证明，房地产的行业高压并没有缓解，开发商的“价值导向”还是绑定在房子上，其核心就是转移。只不过，转移这个事，要多问问“金主”的看法。除了拿金融属性来拨动购房者的心弦，成天一惊一乍的，不整点事不会卖房子了。真正在产品上去下功夫，这才是淡市营销的正途，毕竟，当下和以后都是买方市场了，购房者的认可，才是王道。最后，关于分销费用，层层扒皮不如直接拿给购房者做优惠，用看得见的实惠促进有效下单率。上面的话拉的对不对？留言区说下你的看法话说回来，德州经开城南的局势，实属难搞：总计13个新盘、还有11宗新地块未拍卖，区域配套相差无几，各家能打的牌，不多。从目前的市场看，在多个新盘没开盘的情况下，竞争是十分激烈的：从年后第一枪，宇宙房企率先打出6字头，多个在售的项目将高层产品降至7字头甚至6字头，横向来看，拥有现房优势的高层项目去化速度也不快。反观改善产品，似乎都在等待什么，甚至有传出项目停滞的消息，无论真假，市场的风吹草动，敏锐的改善用户是非常谨慎的。况且说，什么改善产品，也很难做出太多花样了，无非是重金砸出效果图，羊毛出在羊身上。我们说房子是一个商品，房产的基本属性是居住属性和金融属性，还是回到最初的问题，炒不动金融属性，居住总是可以委屈一下，毕竟钱不是大风刮来的。市场牵一发动全身，乱象之下，开发商、从业者、购房者，谁也不好受，可能唯有涨价可以治愈一切。近期，各楼盘拿出了一批又一批的特价房，虽然是低价噱头，还是要亲自去问去看，了解一手信息。经开南的高层，小三居最低拉到了80万元上下，大三室的新盘在万元上下能拿下，像外来落户、刚需用房的客户，哪怕没有婚嫁、学区的需求，也可以考虑把买房计划提前了。刚需买房很无奈，客观来说，不能等到“价格合适”了再买，收入稳定的前提下，首付够，月供也在承受范围之内，就可以买。市场层面的风向和技巧，目前利率略微下调、信贷*策有放松，都是利好但仍有空间，楼盘信息差要靠多看多问来抵消，付出精力换来的一定是省钱。你觉得哪个途径看房买房比较好？欢迎评论区讨论————/END/————感谢阅读，顺手点个“在看”预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇