7月15日，德州市自然资源局挂牌出让8宗商住用地。
这是年的第三次商住用地拍卖公告，地块位置和5月份公布的《德州市中心城区年土地出让计划的通知》中相符，地块集中在城区大学路以北、开发区东风路以南。又一场夺地大战，会影响德州的房价吗？划重点：1、开发区城南恐成万达南？2、老城区北部还有多少空间？01开发区南部继续开发本次土拍，开发区一共有5宗地块；其中，2宗商业地块，3宗住宅地块。
一、商业地块：1、-地块位于经济技术开发区。北至东风东路，东至规划10号线，南至规划东风南街，西至广川大道。2、-地块位于经济技术开发区。北至东风东路，东至中国建设银行股份有限公司德州分行，南至规划东风南街，西至11号线。两宗地块的对面是金汇购物中心和星凯商业，都是失败的案例；且在大环境下，国内商业地产的前景并不好，公寓和写字楼等业态的空置率很高，回报率却很低。东风路作为开发区的主干路，倒是需要一些更大气醒目的建筑撑起德州的面子；另外，当前是高端改善购房者的市场，如果是面积大、装修高档的“商业大平层”也是值得期待的。二、居住商服地块：1、太阳城B地块（-）位于经济技术开发区。北至规划东风南街，东至规划31号线，南至6号线，西至11号线。2、太阳城C地块（-）位于经济技术开发区。北至5号线，东至规划10号线，南至规划16号线，西至广川大道。太阳城B、C地块楼面起拍价元一平，刚刚过去的林庄土拍，成交楼面价为元/㎡。要知道，林庄地块的起拍楼面价仅元一平，成交后翻了一倍！可以预见，在激烈的争夺下，太阳城B、C地块的最终楼面价会超过周边部分小区的房价！3、农校地块（-）位于经济技术开发区。北至岳庄村集体土地，东至广川大道，南至华嬉庄园，西至林庄村集体土地。根据《德州市“三线一单”生态环境分区管控方案》，沟盘河水库是德城区三处列入管控的区域之一；未来，这里会是一片宜居的区域。很多购房者还在觉得新河路以南有点偏？但是，这块地的起拍楼面价也达到了元一平。综合开发区的土拍地块来看，高地价、好位置，未来的好房子会越来越多；手里攥着钱没有着急出手的，你们*赢了。02老城区北部继续开发德州城区一共有3宗土地，都是住宅用地。
1、齿轮厂A地块（-D-A）位于德城区。
北至规划尚学路，东至解放北大道，南至大学西路，西至园林路。
2、东长一地块（-）位于德城区。北至长庄路，东至国有土地，南至国有土地，西至东地北大街。德州城区大学路北的两宗土地，今年城北已经拍卖了多宗地块，配套持续升级。城北仍有大量的空闲土地，相比城南发展的空间更大。3、邹李片区改造B地块（--1（B））位于德城区。北至德州双企平治置业有限公司，东至德州双企平治置业有限公司，南至规划新建路，西至德州市通源房地产开发有限公司。 双企项目的地块，容积率高达3.0，楼面价元一平；城区南部，新房拥挤、二手房不好交易，房价有待观察。写在最后：年德州的第三场土拍，一共拿出了近亩土地，起拍总价26.7亿元。本次的土地都增加了拿地条件：幼儿园、养老服务房是住宅用地的标配；谁能拿，拿了盖什么产品，产品谁来买...土拍一直是楼市风向标。—END—
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文∣无所不知的楼叔
编辑∣无所不知的楼叔
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