美丽德州
德州市位于山东省西北部，*河下游冲积平原左岸，是山东省的西北大门。现辖2区9个县市，七普数据常住人口万人。
在我国楼市走牛十多年的市场背景下，德州市房价表现如何？居民购房的压力大吗？
年平均房价元，较五年前涨72%
根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：
年销售面积.3万平米，销售额.5亿元，均价元；
年销售面积.79万平米，销售额.71亿元，均价元；
年销售面积.65万平米，销售额.02亿元，均价元；
年未公布该项数据；
年未公布该项数据；
年销售面积.49万平米，销售额.34亿元，均价元。
从年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。年德州地区房价平均元，较年房价元，五年上涨了72%。
从地区均价走势变化来观察，德州市房价呈现持续上涨的趋势。
德州市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示：
年城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均可支配收入元。
年城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均可支配收入元。
年城乡居民人均可支配收入元，人均消费支出10元。城镇居民人均可支配收入元，人均消费支出元。农村居民人均可支配收入元，人均消费支出元。
从城镇居民可支配收入来观察，年较年增长了元，五年增长幅度40%。收入平均每年超8%的增长。
这也带来了本市社零消费总额的持续增长，年社零总额为亿元，年社零总额为亿元，年社零总额为亿元（新冠疫情影响）。
居民的房价收入比
从上述官方披露的各项数据来看：年德州地区的房价为元/平米，五年上涨72%；年城镇居民可支配收入有元，较五年前涨了40%，支出占收入60%。
年实现GDP总值亿元，较年GDP总值亿元，增长了12%，本地区经济总量增速很一般。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。
那么，当地居民的购房压力有多大？
假定一个三口之家（2人有收入），购买平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：
年：房价元，平米房款总额00元，收入总额元；
年：房价元，平米房款总额00元，收入总额元。
按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：
年：房价收入比=23.6年；
年：房价收入比=28.9年。
用积蓄买一套平米的住房，年需要供24年，年需要供29年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内不一定能还清。
众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为德州市居民的购房压力很大。
德州市居民的生活有一个较大的特点：全市居民可支配收入偏低。其中，城镇居民年可支配收入2.9万元，低于全国居民人均3.21万元的水平，更低于全国城镇居民人均4.38万元的水平。但是，该市城镇居民的收支比达到了60%，相较于山东省其他地区，又呈现出收入偏低，而生活支出偏高的矛盾。
从当地居民的收入水平考量，德州地区的房价并不低，和尚有点纳闷，难道德州市万人口家里都有矿？